Terrenos para la construcción de viviendas

Kingston Land Trust y nuestro papel en el desarrollo de CLT

Como fideicomiso de tierras, contamos con la facultad especial, otorgada por la Ley de Conservación del Estado de Nueva York, de conservar terrenos de forma permanente. Si bien solemos proteger terrenos como espacios abiertos para el medio ambiente y el uso comunitario, como fideicomiso de tierras urbanas, nuestro objetivo es responder a las necesidades de suelo más apremiantes, que actualmente incluyen la creación de acceso a un mercado de vivienda asequible de forma permanente. Desde 2017, hemos estado estudiando y promoviendo el modelo de fideicomiso de tierras comunitarias, profundizando en los problemas de vivienda de Kingston y reuniéndonos con las partes interesadas, posibles colaboradores y consultores.

Fideicomiso de tierras comunitarias TapRoot

Tras muchos años apoyando la formación de una CLT local, lo que comenzó como el Grupo Organizador de Kingston Land Trust CLT, integrado por miembros de la comunidad local y socios sin fines de lucro, se convirtió en una organización independiente con nuestro apoyo y el de nuestro socio RUPCO: TapRoot Community Land Trust. TapRoot CLT no solo prestará servicios a Kingston, sino a todo el condado de Ulster. Recientemente, se han centrado principalmente en definir sus procedimientos operativos básicos, documentos rectores y plan de negocios. Seguimos participando activamente en este esfuerzo y nos entusiasma mantenerlos al tanto de las próximas novedades. También pueden unirse a su lista de correo visitando taprootclt.org .

¿Qué es un fideicomiso comunitario de tierras (CLT, por sus siglas en inglés) y cómo funciona?

Los fideicomisos de tierras comunitarias ayudan a las familias de bajos y medianos ingresos a beneficiarse del patrimonio acumulado a través de la propiedad de viviendas y, al mismo tiempo, preservan la asequibilidad de estas viviendas para que los futuros residentes tengan las mismas oportunidades de acceso a una vivienda asequible.

La migración al condado de Ulster ya era una tendencia en auge y se ha intensificado a raíz de la COVID-19. El aumento de los precios inmobiliarios en nuestra zona ha hecho que la compra de una vivienda sea inaccesible para los residentes locales. Los fideicomisos de tierras comunitarias (CLT, por sus siglas en inglés) crean viviendas asequibles a perpetuidad: cualquier subsidio o subvención incorporada a las viviendas se mantiene para siempre, lo que permite un uso eficiente de los fondos públicos y privados.

Un fideicomiso comunitario de tierras (CLT, por sus siglas en inglés) crea viviendas asequibles de forma permanente al eliminar el costo del terreno del precio de la vivienda. Mantiene la asequibilidad de la vivienda para futuros compradores controlando el precio de reventa de las casas en terrenos del CLT mediante un contrato de arrendamiento y una fórmula de reventa. Los propietarios que arriendan terrenos del CLT sobre su vivienda disfrutan de seguridad, control, la posibilidad de acumular patrimonio y posibles ventajas fiscales. Si venden su casa, la fórmula de reventa garantiza que la vivienda siga siendo asequible para la siguiente familia.

¿Cuál es la historia de los fideicomisos de tierras comunitarias?

En 1969, líderes del movimiento por los derechos civiles fundaron la primera CLT (Coalición de Tierras Comunitarias), New Communities Inc., en Albany, Georgia. Actualmente, cerca de 350 CLT se han sumado a la causa de promover la justicia territorial, incrementar la riqueza individual y colectiva, y proteger a las comunidades, especialmente en barrios históricamente afroamericanos. Además de brindar oportunidades de acceso a la vivienda propia, muchas CLT preservan terrenos para viviendas de alquiler asequibles, huertos comunitarios y propiedades comerciales y de uso mixto.

¿Por qué es necesario un fideicomiso comunitario de tierras?

• Modelo probado en otras áreas del estado y del país, ya que existen muchos CLT exitosos.
• Ayuda a estabilizar los vecindarios y previene la especulación inmobiliaria en viviendas de CLT.
• A diferencia del alquiler, la propiedad de una vivienda mediante un fideicomiso de tierras comunitarias (CLT, por sus siglas en inglés) ayuda a las familias de ingresos modestos a acumular patrimonio y crear riqueza generacional.
• Devuelve a las viviendas su propósito original: servir de refugio contra las inclemencias del tiempo en lugar de como herramientas de inversión.

Quiero apoyar este trabajo... ¿Cómo puedo participar?

Únase a la lista de correo de TapRoot CLT y visite el sitio web de TapRoot para mantenerse al día y obtener más información.

HISTORIA Y TRABAJO DE LA TELA CONTINENTAL

Trabajo actual:

1. Campaña de marca: Diseño de sitio web y logotipo
2. Crear sesión informativa para compradores de viviendas CLT
3. Integre el proceso de compra de vivienda de TapRoot en el Centro de Propiedad de Vivienda de RUPCO.
4. Finalizar el contrato de arrendamiento del terreno y las políticas y procedimientos de alta prioridad.
5. Ampliación del Consejo de Administración, orientación e incorporación de nuevos miembros.
6. Explorar todas las vías de expansión de la cartera.

Compromisos para 2023:

1. Desarrolló la estructura organizativa fundamental (es decir, estatutos, Junta Directiva inicial, 501(c)3, contrato de arrendamiento de terrenos) para que TapRoot reciba viviendas y garantice su asequibilidad permanente.
2. Se consolidó la alianza entre TapRoot, RUPCO y KLT mediante un acuerdo de empresa conjunta (JV) para brindar apoyo administrativo.
3. Se llevaron a cabo actividades de divulgación y educación sobre el modelo CLT y la creación de coaliciones con organizaciones y grupos clave centrados en la vivienda.
4. Continuar rehabilitando el primer conjunto de viviendas que se colocarán en CLT y explorar nuevas oportunidades de vivienda.

Compromisos para el período 2020-2021:

1. Apoye la iniciativa organizativa de Kingston CLT (más información a continuación).
   1. Mediante la participación en reuniones de planificación y comunitarias.
   2. Ofrecer asesoramiento
   3. Compartir materiales y recursos
2. Desarrollar servicios complementarios basados en la tierra para organizaciones sin fines de lucro del sector de la vivienda.

Compromisos 2017-2019:

1. En 2018, lanzamos nuestra charla anual "Tierra en Manos Negras" para mostrar modelos alternativos de propiedad, incluido el Fideicomiso Comunitario de Tierras.
2. Nos reuníamos regularmente con John Davis, experto nacional en CLT de Burlington Associates, para hablar sobre cómo lanzar un CLT en Kingston.
3. Nos reuníamos periódicamente con el Banco de Tierras de la Ciudad de Kingston para determinar cómo ofrecer un modelo de vivienda asequible y permanente.
4. Celebramos o asistimos a más de 50 reuniones con socios y partes interesadas para evaluar el trabajo que ya se está realizando, así como el trabajo que se necesita, y cómo podemos cubrir la brecha, incluyendo a Kingston Tenants Union (ahora Real Kingston Tenants Union) y Rise Up Kingston.
5. Nos reunimos con representantes de iniciativas regionales, como el Banco de Tierras de Newburgh, el Banco de Tierras del Condado de Albany y el Fideicomiso de Tierras Comunitarias de Albany, y participamos en conversaciones sobre desarrollo entre el Fideicomiso de Tierras Comunitarias y el Banco de Tierras en Poughkeepsie.
6. Nos formamos en la metodología CLT a través de Grounded Solutions Network.
7. Presentamos información sobre los CLT (Tierras Conservadas de Tierra) para dar a conocer este modelo en la Coalición de Ciudades Fluviales Exitosas y en el Centro Bard para la Política Ambiental.
8. Organizamos una cena comunitaria de conversación sobre comida y tierra en español, con RUPCO y el Banco de Tierras de la Ciudad de Kingston como invitados.